National-Bank Immobilien GmbH

Wohlfühlgarantie! Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Grünanlagen absolute Privatsphäre.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Terrasse, die auch in den Abendstunden noch zum Verweilen einlädt. Hier können Sie selbst nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen genießen. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Durch die geschickt angelegte Bepflanzung sind beide Terrassen nicht einsehbar.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den hellen Treppenzugang in eine attraktive, offen geschnittene Diele, von der Sie alle Räume erreichen können. Das besondere Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Durch die bodentiefen Fenster und den Lichthof im Essbereich ist der Raum stets lichtdurchflutet. Im Wohnbereich sorgt der Kamin für eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen - hier lässt es sich vor dem knisterndem Feuer entspannen. Die Küche bietet genügend Platz für eine zusätzliche Essecke am Fenster. Weiterhin befinden sich hier ein Gäste-WC und eine praktische Garderobenecke. Das Raumangebot wird durch ein Gästezimmer und ein mögliches Büro oder begehbaren Ankleideraum mit Zugang zum weißen Tageslichtbad abgerundet.

Über die helle Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das allein schon durch die offene Diele mit hohen Decken überzeugt. Die tollen Gauben sorgen für viel Tageslicht. Hier finden Sie außerdem zwei Schlafzimmer und ein großes, helles Dachstudio, das bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden kann - viel Platz für die Familie. Das große Fenster ist hier ein echter Blickfang! Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein weißes Duschbad sowie zwei praktische Abstellkammern.

Im Untergeschoss befindet sich die gut geschnittene Einliegerwohnung, welche in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, offene Küche in der Diele, Tageslichtbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss aufgeteilt ist. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Durch die leichte Hanglange des Grundstücks hat die Wohnung einen Erdgeschosscharakter.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein großer Kellerraum mit Zugang zur Waschküche, zum Heizungskeller sowie zu drei weiteren kleinen Kellerräumen. Selbst für einen Hobbyraum finden Sie hier noch Platz.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 895.000,00 EUR

Objekt Nr.1970
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergiebedarf226,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1988

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1988 errichtet und wurde seitdem stets instand gehalten. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- überwiegend elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Alarmanlage (Fensterfühler)
- isolierverglaste Holzfenster in weiß
- Kamin im Wohnzimmer
- Natursteintreppe bis in den Keller
- Teppichboden und Parkett
- Glas- und Holztüren in weiß
- extrabreite Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Kabelanschluss im Haus vorhanden
- Gegensprechanlage auch im Obergeschoss

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in reizvoller Umgebung am Rande der "Conradschen Villensiedlung" oberhalb des Wiesentals. Dies ist eine sehr begehrte Lage in Essen-Bredeney. Die Nachbarschaft ist geprägt durch liebevoll restaurierte Villen aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts sowie moderne Einfamilienhäuser. Die Anliegerstraße mit Alleecharakter liegt oberhalb des idyllischen Baldeneysees, einem Naherholungsgebiet und Wassersport-Paradies. Die Ufer des Sees laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Sommer verkehren auf dem See die Schiffe der Weißen Flotte. Der Seaside Beach Club am Nordufer lockt mit karibischem Flair.
Das romantische Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem wunderschönen Parkgelände sind nicht weit entfernt und bieten Erholung vom Alltagsstress.

Der Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur einige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Ihre Kinder. Zu den Autobahnauffahrten der A 52 Richtung Düsseldorf bzw. Bochum/Dortmund sind es lediglich etwa 5 Autominuten.

 

Sonstiges

Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 229,44 m² Wohnfläche. Die ca. 30 m² große Terrasse bietet Ihnen reichlich Platz für einen großen Tisch mit Stühlen und ist bei der Wohn-flächenberechnung nicht berücksichtigt worden.
Vom Garten gelangen Sie in die große Doppelgarage. Fahrräder und kleine Gartengeräte finden hier genügend Platz trotz der beiden Pkw. Das Tor der Garage wird elektrisch gesteuert und ermöglicht eine bequeme Ein- und Ausfahrt.

Die Einliegerwohnung ist seit 2014 vermietet. Die Mieteinnahme kalt beträgt 409 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Warmwasser und Heizkosten beträgt 110 EUR.

Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inklusive.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann hier vereint werden. Die separate Einliegerwohnung kann beispielsweise als Büro oder sogar eine kleine Praxis genutzt werden. Die besondere Aufteilung der Immobilie bietet außerdem Mehrgenerationenleben. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die Bezugsfertigkeit erfolgt zum Beispiel im Sommer nach Abstimmung mit den Eigentümern des Hauses.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen