National-Bank Immobilien GmbH

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten in Mülheim

Der helle Eingangsbereich mit eingebauter Garderobennische begrüßt Sie im Erdgeschoss und ermöglicht einen freien Blick ins Wohn-/Esszimmer bis hin zur Terrasse und in den Garten. Die Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage optimal.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer vorhanden, von denen eines einen Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den Garten bietet. Darüber hinaus verfügt die Etage über ein geräumiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das wohnlich ausgebaute, ca. 52 m² große Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum, der als Büro oder Gästebereich genutzt werden könnte - Blick ins Grüne inklusive! Von hier gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben den Räumen für die Heizung und den Öltank sind im Kellergeschoss ein Abstellraum und eine Waschküche vorhanden.

Für Ihren Pkw bietet die Garage vor dem Haus ausreichend Platz.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck mit unserem 360°Rundgang.

45470 Mülheim Mitte-Ost

Kaufpreis 399.000,00 EUR

Objekt Nr.3818
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.106,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf175,60 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl El
Baujahr1969

Ausstattung

Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige energetische Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale im Detail:

  • Ölzentralheizung ca. 2022
  • Alufenster ca. 2000
  • Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 2006
  • Fassadendämmung ca. 2006
  • Schiefer an der Giebelseite
  • Erneuerung der Regenrinnen ca. 2006
  • Haustüranlage ca. 2000
  • Erneuerung der Abwasserleitung im Keller ca. 2000
  • Einbauschrank im Schlafzimmer und im Dachgeschoss
  • Echtholztreppe
  • Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
  • teilweise elektrisch betriebene Rollläden
  • Echtholzparkett und Fliesen
  • Satellitenanlage

Lage

Mülheim an der Ruhr - Die Stadt, die urbanes Flair mit grünen Wohnvierteln vereint. Die schönen Wohngegenden, die einzigartigen Geschäfte in der Innenstadt, die idyllische Gastronomie am Wasser und die beiden Einkaufszentren machen Mülheim zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Stadt eine vielfältige kulturelle Landschaft, eine lebhafte Kunstszene und zahlreiche sportliche Aktivitäten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Sackgasse und bietet eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur etwa 550 Meter entfernt an der Hingbergstraße zu finden. Kindergärten und Grundschule sind im direkten Umfeld vorhanden, aber auch die weiterführenden Schulen sind schnell und gut erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und die A 40 ist in wenigen Minuten ebenfalls schnell erreicht.

Das Hasen- und das Folkenborntal sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten mit ihren Grünflächen und Spielplätzen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

 

Sonstiges

Das 255 m² große Grundstück ist gartenseitig ideal nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern äußerst attraktiv eingewachsen und pflegeleicht angelegt.

Die Rasenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während die Terrasse sowie auch die Loggia im Obergeschoss zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Vom Garten aus befindet sich ein Zugang ins Kellergeschoss des Hauses sowie ein Zugang zur Garage.

Die Doppelhaushälfte ist bereits freigezogen und kann nach Absprache kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.


Energiebedarfsausweis: 175,60 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen