Ausstattung

• Ursprungsbaujahr 1977 massiv mit Vollunterkellerung errichtet
• fortlaufend instandgehalten - die letzten Renovierungen erfolgten 2005, 2010 und in der Wohnung im Obergeschoss im Jahre 2012
• im Jahre 2011 erfolgte der Einbau und die Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage
• aktuell als Zweifamilienhaus zzgl. einer Einliegerwohnung genutzt
• Gaszentralheizung
• aktuell 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs insgesamt
• Kunststofffenster der Firma Schüco aus dem Jahr 2005 und 2010
• Rollläden vorhanden
• Terrassen, Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten (Westausrichtung)
• Wintergarten
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Fahrrad- und Geräteschuppen
• 3 Einzelgaragen

Aufteilung:

• 5 Zimmer im Erdgeschoss, Terrasse/Wintergarten, Gartennutzung, ca. 115,00 m²
• 3 Zimmer im Obergeschoss, Balkon, ca. 119,00 m²
• 2 Zimmer im Souterrain, Terrasse, ca. 59,00 m²

Hinweis:

Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit zwei getrennten Grundbüchern (Wohnung 1 und Wohnung 2) vor.

Lage

Der Stadtteil Wersten liegt im Süden von Düsseldorf und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage, insbesondere für Familien. Der Curieweg ist eine reine Anliegerstraße, ruhig in Wersten gelegen und profitiert von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und guten Verkehrsanbindungen.

In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Wersten zeichnet sich zudem durch seine grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Botanische Garten, das Universitätsgelände und der Südpark bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Für Familienausflüge eignet sich der Benrather Schlosspark mit seinem beeindruckenden Schloss.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der aus man bequem das Stadtzentrum von Düsseldorf erreichen kann, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsadern.

Zusammenfassend bietet der Stadtteil Wersten eine ideale Wohnlage für Familien. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zur Uni und die grüne Umgebung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977