Ausstattung

• gepflegter Gesamtzustand
• Ende Q2/2023: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung der Gauben, Dachrinnen und Fallrohre sowie Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich
• Ende Q2/2023: Erneuerung der Garagendächer und Rinnen
• beauftragt für Q3/2023: Einbau von zwei neuen Gas-Brennwertthermen (Bosch)
• zwei Hauseingänge; separater Eingang für die Gastronomie
• 4 Wohnungen kernsaniert
• 3 Wohnungen modernisiert
• 6 Wohnungen mit Balkon
• Gasheizungen Wohnungen & Gewerbe getrennt
• Abluftanlage Gastronomie 2022 erneuert
• Treppenhäuser renoviert (Anstrich)
• Hauseingangstüren 2016 erneuert
• Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Objekt liegt an einem grünen Stadtteilplatz mit einer sehr guten Anbindung über die U-Bahn und öffentlichen Nahverkehr an die Universität und Innenstadt. In der Nähe verläuft ein beliebter Radwanderweg durch das Wohnquartier, der durchs Ruhrgebiet führt. Eine umfangreiche Nahversorgung sowie beliebte Sportstätten, Kita und Ärzte sind nah und gut fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens gegeben und auch die Anschlussstellen der A 40 und A 42 sind schnell erreicht.

Sonstiges

Das Haus ist voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.388 EUR. Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden von den Mietern getragen. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Rendite.

Energieausweis Wohngebäude:
Endenergieverbrauch: 151,85 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gebäude Baujahr: 1958
Effizienzklasse: E

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Energiebedarf Wärme: 312,95 kWh (m²a)
Energiebedarf Strom: 54,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung) / Strom-Mix (Warmwasser)
Gebäude Baujahr: 1958