National-Bank Immobilien GmbH

Hausansicht
  • Willkommen! Entrée Küche
  • Blick zum Essbereich Lichtdurchfluteter Essbereich Blick zum Essbereich von Küche
  • Großes Wohnzimmer Kaminofen im Wohnzimmer Diele Obergeschoss
  • Diele Obergeschoss Büro/Kinderzimmer Obergeschoss Masterbad Obergeschoss
  • WC Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Blick aus dem Obergeschoss
  • Terrasse rückwärtig Zuwegung seitlich Fußläufig zum Baldeneysee!
  • Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss
  • Kellergeschoss


RESERVIERT!
Leben auf der Sonnenseite in Seenähe auf rd. 215 m²

Hinweis: Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 65 m², welche als Hobbyraum/Nutzfläche genehmigt sind, jedoch in die Wohnfläche bestens integriert sind.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine helle Diele, von der Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können.

Das ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen - Behaglichkeit pur an kalten Wintertagen! Die großzügig gestaltete Küche mit offen geschnittenem Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für gesellige Kochabende und viele Gäste. Die attraktive, moderne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses bestens ab.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und ein zusätzliches, saniertes WC. Die großzügige Diele verfügt außerdem über eine praktische Nische. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 2 helle, große Zimmer, in denen Sie sich richtig wohlfühlen können. Ob Büro, Bibliothek oder Gästezimmer, Ihrer Fantasie sind bei der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Neben einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch-/Trockenraum, zwei große Abstellräume, ein Heizraum sowie ein Hobby-/ Werkraum. Vom großen Abstellraum gelangen Sie auch in den Garten. Platzmangel ist bei dieser Immobilie ein Fremdwort.

Außerdem ist die außerordentlich gute Effizienzklasse B der Immobilie eine Seltenheit und gerade in heutigen Zeiten besonders attraktiv für die neuen Eigentümer.

45259 Essen Heisingen

Kaufpreis 745.000,00 EUR

Objekt Nr.3881
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.149,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartReihenend
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert71,30 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Baujahr1967

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

Sanierungen im Jahr 2008:

  • Gaszentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung
  • Dachgeschossausbau inkl. Dacherneuerung
  • Fassadendämmung
  • weiße Kunststofffenster
  • teilweise elektrisch betriebene Rollläden
  • Einbau neuer Heizkörper
  • Badezimmer und WC im Obergeschoss
  • Austausch sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen
  • moderne, helle Bodenfliesen und Laminat
  • Maler-/Tapezierarbeiten
  • weiße Innentüren

Weitere Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

  • Satellitenanlage und Kabelanschluss
  • moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräte
  • attraktiver Kaminofen im Wohnzimmer
  • 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze davor
  • weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Essens, im südlich gelegenen Heisingen.

Das Haus liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Baldeneysee - Naherholung und Lebensqualität vor der Tür! Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch attraktive und äußerst gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in familienfreundlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie, ebenso wie diverse Schulen und Kindergärten, im Zentrum von Heisingen, in ca. einem Kilometer Entfernung. Zudem bieten die benachbarten Stadtteile Stadtwald und Kupferdreh weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Lelei) ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Anbindungen an die A 44 in Richtung Velbert sowie die A 52 in Richtung Düsseldorf sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Hier lebt es sich ruhig und zentral zugleich! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

 

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Hier können Sie kurzfristig einziehen und sich direkt wohlfühlen - keine großen Renovierungen und lästige Handwerkertermine notwendig!

Ursprünglich ist die Immobilie ca. 1953 errichtet worden. Im Jahre 1967 ist der größte Teil des Hauses unterkellert angebaut worden und 2008 um den Dachgeschossausbau erweitert sowie umfangreich saniert worden.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist 378 m² groß und bietet sowohl nach hinten als auch nach vorne eine Terrasse.

Der Garten lässt Ihnen noch viel Spielraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten, sodass auch die eigenen Wünsche noch umgesetzt werden können.

Hinter den beiden Garagen befindet sich ein kleiner Wirtschaftsweg.

Energieverbrauchsausweis: 71,30 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gebäude Baujahr: 1967
Effizienzklasse: B

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen