Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Massivbauweise als KFW 55 Energieeffizienzhaus, nach GEG 2020 mit Aufzug und Vollunterkellerung
• Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit-Schwarz, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
• Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit
• alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden.
• Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
• Wohnungstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischem Türspion.
• Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich
• Parkettboden in allen Wohnräumen als Massiv-Parkett
• Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig, Armaturen der Marke Grohe oder gleichwertig.
• TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung inklusive
• Photovoltaik-Anlage
• Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sprechen Sie uns an!

Regenerative Energien:
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:
Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis enthalten sind die Freischaltung des Telefonanschlusses sowie die Antenne oder Satellitenempfangsanlage. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:
Sind bei der Übergabe installiert und inklusive.

Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Lage

Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit-/ Sport und Erholungswert.

Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn diese durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.02.2022
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024