Der gepflegte Garten mit der großen Rasenfläche und der Terrasse steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Trotz der Nordausrichtung ist der Garten zur Mittags-/ Nachmittagszeit mit Sonnenlicht durchflutet. Auch Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten!
Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein
Kinder-/Arbeitszimmer, ein attraktives Tageslichtbad mit Badewanne und eine Diele.
Die Terrasse und der große Garten sind von der Küche aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ebenfalls ca. 70 m² Wohn-fläche, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zu den beiden Balkonen mit West- und Nordausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Bad mit Fenster und Badewanne aufteilen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große 3 ½ Raum-Wohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster. Der seitliche Balkon mit Westausrichtung ist auf dieser Etage ebenfalls von der Küche zugänglich.
Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume für die Wohnungen, die Heizung sowie eine Waschküche. Der Keller bietet zusätzlich einen Ausgang in den Garten.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit davorliegender Stellplatzfläche, welche der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
45473 Mülheim Winkhausen
Kaufpreis 499.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3829 |
| Zimmeranzahl | 10,5 |
| Wohnfläche ca. | 209,31 m² |
| Provision/Courtage | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Haus |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Mieteinnahme | 20.154,84 EUR |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 91,50 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr | 1962 |
Die ursprünglich 1962 errichtete Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Gerne nennen wir nachstehend einige Ausstattungsdetails:
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Winkhausen, unweit des Radschnellweges. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich fußläufig auf der Aktienstraße. Großeinkäufe lassen sich in wenigen Fahrminuten in den Supermärkten am Wiescher Weg oder in der Hingbergstraße und Aktienstraße erledigen. In ca. 3 Minuten Entfernung bietet die Auffahrt zur A 40 den idealen Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Nutzer des ÖPNV finden die nächste Bushaltestelle bereits am Winkhauser Talweg sowie eine Straßenbahnhaltestelle an der Aktienstraße.
Grundschulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Mülheimer Innenstadt mit dem beliebten Einkaufscenter "FORUM" ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Diverse Feldwege und das Winkhauser Tal laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein und befinden sich in nur rund 3 Kilometern Entfernung.
Fazit: Eine ideale Lage für all jene, die Zentralität abseits von Durchgangsverkehr und Alltagshektik suchen!
Das Haus ist vollvermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell rd. 20.155 EUR.
Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.
Energiebedarfsausweis: 91,50 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: C
