Diese großzügige, ca. 122,00 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-geschossigem Jugendstil Altbau aus dem Jahr 1914 und wurde im Jahr 1995 renoviert.
Diese sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Es gibt vier großzügige Zimmer mit je ca. 18,00 m² und eine sehr große Wohnküche mit angrenzender großer Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss.
Badezimmer und Gäste-WC, zwei überdachte Balkone und ein Keller runden das Angebot ab.
Eine komplette Renovierung aber keine Sanierung ist notwendig.
40235 Düsseldorf Flingern-Nord
Deutschland
Kaufpreis 525.000,00 EUR
| Objekt Nr. | SI 7785 |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 122,00 m² |
| Provision/Courtage | 3.57 % |
| Objekttyp | Wohnung |
| Objektart | Etage |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Endenergiebedarf | 153.5 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord, eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf, bietet mit seiner Zentralität und ausgeprägten Infrastruktur, verbunden mit seinen zahlreichen Parks, Spielplätzen und dem Grafenberger Wald ein attraktives Wohnambiente für Jung und Alt, Singles, Paare oder Familien.
Der aufstrebende Stadtteil bietet ein Leben mit kurzen Wegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Bars und Restaurants.
Nicht nur die gute Infrastruktur, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus-, Straßen- und U-Bahnhaltestellen (734, 738, 810 u. a.) und die S-Bahn-Haltestelle Flingern (S8/S68) sind zügig zu erreichen.
Mit dem Auto ist man innerhalb von fünfzehn Minuten auf A 46 oder A 52 mit direkten Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach oder ins Ruhrgebiet. Auch der internationale Flughafen liegt im gleichen Radius.
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Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 153.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050
