National-Bank Immobilien GmbH


Angebot durch Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen!

Diese großzügige, ca. 122,00 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-geschossigem Jugendstil Altbau aus dem Jahr 1914 und wurde im Jahr 1995 renoviert.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Es gibt vier großzügige Zimmer mit je ca. 18,00 m² und eine sehr große Wohnküche mit angrenzender großer Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss.

Badezimmer und Gäste-WC, zwei überdachte Balkone und ein Keller runden das Angebot ab.

Diese schöne Wohnung ist z. Zt. vermietet, wird aber ab dem 01.03.2023 für Sie frei!

Die vorhandene Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden.

40235 Düsseldorf Flingern-Nord
Deutschland

Kaufpreis 525.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7785
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.122,00 m²
Provision/Courtage3.57 %
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf153.5 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1914

Ausstattung

  • Sämtliche Elektrizitäts- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 1995 erneuert.
  • Im Jahr 2003 wurde eine neue Therme für Heißwasser in der Küche und eine Gas-Etagenheizung eingebaut.
  • Sämtliche Fenster sowie beide Balkontüren sind isolierverglast. Die Fenster zur Straße sind schallisoliert.
  • Das Dach wurde 1995 komplett neu eingedeckt.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord, eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf, bietet mit seiner Zentralität und ausgeprägten Infrastruktur, verbunden mit seinen zahlreichen Parks, Spielplätzen und dem Grafenberger Wald ein attraktives Wohnambiente für Jung und Alt, Singles, Paare oder Familien.

Der aufstrebende Stadtteil bietet ein Leben mit kurzen Wegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken und Kliniken sowie Bars und Restaurants.

Nicht nur die gute Infrastruktur, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus-, Straßen- und U-Bahnhaltestellen (734, 738, 810 u. a.) und die S-Bahn-Haltestelle Flingern (S8/S68) sind zügig zu erreichen.

Mit dem Auto ist man innerhalb von fünfzehn Minuten auf A 46 oder A 52 mit direkten Verbindungen nach Köln, Mönchengladbach oder ins Ruhrgebiet. Auch der internationale Flughafen liegt im gleichen Radius.

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 153.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1914

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen