Die 2 ½ Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses (16 Wohneinheiten). Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südloggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Trockenboden im Dachgeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung.
45139 Essen Frillendorf
Kaufpreis 79.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3763 |
| Zimmeranzahl | 2,5 |
| Wohnfläche ca. | 51,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Wohnung |
| Objektart | Etage |
| Mieteinnahme | 4.440,00 EUR |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Verbrauchskennwert | 141,90 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1965 |
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Gerne nennen wir einige Details:
Der östliche Essener Stadtteil Frillendorf ist durch eine lockere Wohnbebauung und einige Grünflächen geprägt. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Sowohl die Essener Innenstadt als auch das Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind schnell erreicht. Parkmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Fußläufig entfernt ist neben einem Supermarkt und einem Bäcker, eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof. Die A 40 und die A 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnung ist seit 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 370 EUR zzgl. 175 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden vom Mieter getragen.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 8 Mehrfamilienhäusern, die sich auf einem Erbpachtgrundstück befinden. Der jährliche Erbbauzins beträgt 517,72 EUR. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2061.
Im Hausgeld von monatlich 270 EUR sind u.a. die Heizkosten, der Erbbauzins, die Rücklage, die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege enthalten.
Energieverbrauchsausweis: 141,90 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: ca. 1965
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E
