Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus nutzbar
• Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 112,00 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 106,00 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Ideal aufgeteilt und in einem gepflegten Unterhaltungszustand
• Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe, großzügigen Abstellflächen und einem Wellnessbereich mit Schwimmbad
• Fenster überwiegend in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt und größtenteils erneuert
• Ölzentralheizung
• Schöner Garten in Sonnenlage mit großzügigen Terrassenflächen
• Zwei Garagen für insgesamt 3 PKWs mit direktem Zugang zum Garten bzw. Durchfahrtmöglichkeit

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße der Kreisstadt Mettmann, wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in 1973 errichtet bzw. fertiggestellt.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Goldberger Parks und der hübschen Fußgängerzone des historischen Stadtkerns von Mettmann und bietet somit eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert gepaart mit einer idealen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen im Umkreis eine Mehrzahl von Golfplätzen und Reitanlagen zur Verfügung.

Mettmann gewährleistet Wohnen und im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die angrenzenden Städte. Autobahnanbindungen zu sämtlichen Zielen im Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar. An der Goldberger Straße hält der Zubringerbus zur Regio Bahn (im 20 Minuten Takt), mit welcher man die umliegenden Städte Düsseldorf und Wuppertal sehr gut erreichen kann. Der Bahnhof Mettmann Stadtwald ist sogar fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972