National-Bank Immobilien GmbH


Angebot durch Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial!

Das großzügige Reiheneckhaus verfügt über 3 Wohnetagen im Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie über ein sehr geräumiges Kellergeschoss und wurde ca. 1933 erstellt.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, dem Zugang zur Terrasse sowie der gemütlichen und großzügigen Wohnküche und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer - ein Duschbad und ein sehr großes Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Arbeits-, Kinder- und/oder als Gästeetage genutzt werden. Aufgrund seiner Größe kann der Raum problemlos in zwei Räume unterteilt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, eine Sauna mit separater Dusche und WC, ein Abstellraum und zwei große Räume die als Hobby-/ oder Sport-/Trainingsraum genutzt werden könnten.

Auf der rundum gefliesten Terrasse können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Der vorhandene Außengrill und die Garage runden das Angebot ab.

40468 Düsseldorf Derendorf
Deutschland

Kaufpreis 678.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7769
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.146,00 m²
ObjekttypHaus
ObjektartReiheneck
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf239 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden
  • Gäste-WC
  • Wannenbad und Duschbad getrennt
  • Kamin (innen und außen)
  • Sonnenterrasse
  • Kellergeschoss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
  • Garage
  • u. v. m.

Lage

Das Haus liegt direkt am Rudolf-Lupp-Park im Stadtteil Derendorf, in einer sehr ruhigen und angenehmen familiären Wohngegend, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Unterrath.

Der im Norden von Düsseldorf gelegene Stadtteil mit Hochschule und vielen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten grenzt weiterhin an den Stadtteil Stockum mit der Messe und dem Nordpark sowie nördlich an den Düsseldorfer Flughafen und Lohausen.

Derendorf liegt verkehrstechnisch günstig mit Zufahrten zur A44, A52, B1 und B8, sowie dem S-Bahnhof mit der Bahnstrecke Köln-Duisburg. Auf direktem Weg werden der Hauptbahnhof und der Flughafen von hier aus erreicht. Der ÖPNV mit den Straßenbahn- und Buslinien 705/707 M1, 729, 730 und 760 erschließt Düsseldorf in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, DM etc. sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Nahversorgungslage erstreckt sich entlang der Ulmenstraße und „An der Piwipp“. Ärzte und Schulen aller Stufen, Kitas, Schwimmbad und Stadtbibliothek sowie Sportclubs bieten für alle Generationen ein optimales Umfeld.

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 239 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen