National-Bank Immobilien GmbH

Charmantes Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende!

Das schön eingewachsene und pflegeleichte Grundstück ist mit der Gartenseite optimal nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten mit attraktiver Blumenwiese und altem Baumbestand bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Über die große Garage gelangen Sie in den Garten und den dahinter liegenden, überdachten Loungebereich - Hier lassen sich Grillfeste feiern!

Die attraktive Immobilie aus der Jahrhundertwende ist in zwei helle 4 ½ Raum-Wohnungen aufgeteilt und verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.

Das freigezogene Erdgeschoss bietet ca. 148 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Entrée mit bis zu ca. 3,75 m hohen Decken, ein ca. 42 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großes Schlafzimmer mit attraktivem Erker, zwei Kinderzimmer sowie ein saniertes Duschbad und ein zusätzliches Wannenbad. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 152 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Büro-/Gästeräume und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier befindet sich auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine große Abstellkammer.

Der Heizungsraum sowie drei Abstell-/Vorratsräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Eine Garage mit davorliegender Stellplatzfläche befindet sich neben dem Haus.

45128 Essen Südviertel

Kaufpreis 825.000,00 EUR

Objekt Nr.3730
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.300,98 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartZweifamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf219,50 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerHeizwerk, Fossil
Baujahr1898

Ausstattung

Die ursprünglich ca. 1898 als Dreifamilienhaus errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand.

In Teilen sind Modernisierungen empfehlenswert.

Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

- Fernwärmeheizung

- weiße Kunststofffenster 1985/1990/2002

- Rollläden im Erdgeschoss

- Altbau-Treppenhaus aus dem Baujahr

- ca. 3,75 m hohe Decken

- attraktive Erker

- drei Bäder

- praktische Einbauschränke

- originale Küchenbodenfliesen aus dem Baujahr

- Oberböden: Marmor, Parkett und Teppich

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Kabelanschluss

- Garage mit elektrisch betriebenem Tor

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit. Von hier sind die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Duisburg, Bochum oder die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Fahrminuten zu erreichen. Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Das Südviertel grenzt nördlich an den Essener Stadtkern und befindet sich in direkter Nachbarschaft der Stadtteile Rüttenscheid, Holsterhausen, Huttrop und dem Westviertel. Einerseits ist das Viertel geprägt durch zahlreiche Bürobauten der Essener Großkonzerne wie RWE oder EVONIK. Andererseits ist es ein beliebtes Wohnviertel mit "Kiez-Charakter" rund um die Künstlerszene am Isenbergplatz. Neben einem breiten Kulturangebot wie der Philharmonie Essen, dem Folkwang Museum oder dem Aalto-Theater, lädt der Essener Stadtgarten zum Verweilen im Grünen mitten in der Stadt ein. Einkäufe sowie Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Südviertel erledigen. Das Angebot des Stadtteils reicht vom Supermarkt bis zum Delikatessen-Laden und vom Maßschneider bis zur Second-Hand-Boutique. Darüber hinaus bietet das Südviertel eine vielfältige Gastronomieszene.

ÖPNV: 3 Minuten

Autobahnanschluss: 4 Minuten

Hauptbahnhof: 3 Minuten

Flughafen: 20 Minuten

 

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann zur Eigennutzung bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1984 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 490,84 EUR monatlich zzgl. einer Neben-kostenvorauszahlung in Höhe von 409,16 EUR inkl. Heizkosten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Geschichte dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen