National-Bank Immobilien GmbH

Charmantes Dreifamilienhaus im Jugendstil!

Das attraktive Dreifamilienaus stammt aus dem Baujahr ca. 1947 (Wiederaufbau) und überzeugt durch die hellen Räumlichkeiten auf ganzer Linie. Die gänzlich leergezogene Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie hat den Charakter einer Stadtvilla und könnte ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: rund 97 m² Wohnfläche

  • großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele
  • großes Bad mit Dusche und Wanne
  • Gäste-WC

1. Obergeschoss: rund 85 m² Wohnfläche

  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
  • Küche
  • Diele
  • helles Wannenbad

Dachgeschoss: rund 84 m² Wohnfläche

  • großes Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wannenbad
  • großzügige Diele

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen ein Waschraum, die Garage sowie ein Zugang zum Garten.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist 325 m² groß und verfügt über einen attraktiv angelegten Pflanzen- und Baumbestand.

42289 Wuppertal Barmen

Kaufpreis 550.000,00 EUR

Objekt Nr.3699
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.266,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartMehrfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf150,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Die Immobilie in Massivbauweise befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails im Überblick:

  • Kunststofffenster 1987 und 1994
  • Sanierung aller Wohnungen 1992/1994
  • Elektrikerneuerung 1992
  • Ölzentralheizung 2000
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Dacherneuerung inkl. Dämmung 2011
  • weiß geflieste Bäder
  • Holzbalkendecken in den Obergeschossen

Lage

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks und Gärten, Wälder und Wiesen laden zum Erholen und Sport treiben ein.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Wuppertaler Stadtteil Barmen, in unmittelbarer Nähe zu den "Barmer Anlagen", mit 100 ha Fläche der zweitgrößte Bürgerpark Deutschlands. Genießen Sie einen Spaziergang durch herrliche Alleen und den angrenzenden Wald.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im rund 2 km entfernten Barmer Zentrum vorhanden. Auch sind in Barmen Kindergärten und sämtliche Schulformen vertreten.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar und die Auffahrt zur A 1 befindet sich in 11 Minuten Entfernung.

 

Sonstiges

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 150,1 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1947 (Wiederaufbau)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: E

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen