Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsdetails dieser besonderen, denkmalgeschützten Immobilie im Überblick:

• Kernsanierung 1984
• Stuckelemente im neubarocken Stil
• Fenster mit Isolierverglasung (Kunststoff und Holz) 1984
• saniertes Duschbad im Obergeschoss 2017
• Gaszentralheizung 2022
• saniertes Kellergeschoss 2022
• Warmwasseraufbereitung über Gas
• insgesamt 3 Bäder
• Fliesen- und Teppichböden
• weiße Holzinnentüren
• Einbauküche inklusive
• Satellitenanlage
• lichtdurchflutete Räume
• Waschraum im Kellergeschoss

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, im Süden von Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit. Von hier sind die umliegenden Großstädte wie beispielsweise Duisburg, Bochum oder die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Fahrminuten zu erreichen.

Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Als einer der südlichen Stadtteile von Essen, liegt Werden direkt am Baldeneysee und besticht durch seine beschauliche, traditionelle Idylle. Zahlreiche Grünflächen zur Naherholung, direkt am oder in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Baldeneysees und der Ruhr, wie beispielsweise die Brehminsel, werden von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Kultur abgerundet.

Einkaufsmöglichkeiten, wie der Werdener Wochenmarkt und Dinge des täglichen Bedarfs, lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.

ÖPNV: 5 Minuten

Autobahnanschluss: 4 Minuten

Hauptbahnhof: 15 Minuten

Flughafen: 20 Minuten

Sonstiges

Umgeben vom altem, attraktiven Baumbestand ist der Garten der Villa nach Westen ausgerichtet.

Diverser Pflanzenbestand umspielt die großzügige und teils überdachte Terrasse. Vom Garten gelangen Sie ebenfalls ins Kellergeschoss der Immobilie.

Bis zu zwei PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Es besteht die Möglichkeit ein Carport oder ggf. eine Garage anzubauen.

Die Villa steht unter Denkmalschutz. Sämtliche Veränderungen am Gebäude müssen vorab mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes bedarf es keines Energieausweises.

Die Villa kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Kellergeschoss war im Sommer 2021 vom Hochwasser betroffen. Kosten für die Sanierung des Kellers wurden gänzlich von der Gebäudeversicherung getragen.