Ausstattung

Das Haus wird mit Öl beheizt, die Viessmannheizumg ist aus dem Jahr 1997 ( 5.000 Liter Tank) die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

• Die Wände zum Treppenhaus der Erd-und Obergeschoss sind Brandschutzwände
• Fenster auf der Rückseite aus Merantiholz aus dem Jahr 2016
• Fenster Vorderseite ca. aus dem Jahr 1982
• Balkongeländer im Obergeschoss ca. 2019
• Veluxfenster im Treppenhaus aus dem Jahr 2019
• Hauszugänge und Kellertüren größten Teils über Transponder (Simons u. Voss Schließsystem)
• Türen und das Treppenhaus wurden in Handarbeit gefertigt
• Elektroinstallation wurde teilweise im Jahr 2004 erneuert
• Dachrinnen teilweise aus Kupfer
• Wasserspeicher im Garten (unterirdisch) zur Bewässerung
• Decken im Erd- und Obergeschoss abgehängt
• Holzböden wurden mit Beton verfüllt ( Dachgeschoss nur teilweise)
• Keller größtenteils verputzt
• teilweise Parkett
• Wasserfilter mit Druckminderer
• SAT-Anlage für 3 Parteien ( Astra, Eutel u. Hot Bird)
• Kellerdecken gedämmt
• Kunstofffenster (Straßenseite) Doppelverglasung und Einbruchschutz

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen Sterkrade.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen A516, A3 und A426. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Luchs-Center, oder dem Sterkrader-Tor. Für Ruhe und Erholung bietet sich der Sterkrader-Wald und der Volkspark an.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig