National-Bank Immobilien GmbH

Neubau Gewerbepark: Produktions- und Lagerhallen mit Indivualisierungsmöglichkeiten

Der "Carnaperhof" bietet ein innovatives Konzept, das die Errichtung eines Gewerbeparks mit 32 Mieteinheiten vorsieht, die über 4 Gebäude verteilt werden.

Ziel des Projektentwicklers ist es, einen neuen attraktiven Standort für diverse Unternehmen zu schaffen, in dem bezüglich der Aufteilung und Ausstattung flexibel auf die Wünsche der Mietinteressenten eingegangen werden kann. Für das kleine Start-up oder den bereits erfolgreichen Unternehmer - Ihre individuellen Wünsche können berücksichtigt werden. Die kleinste Mieteinheit verfügt über ca. 81 m², die größte einzelne Mieteinheit über ca. 363 m² Fläche.

Weiterhin ist es möglich, dass Mieteinheiten untereinander verbunden werden, so dass Mietflächen mit bis zu ca. 1.063 m² möglich werden. Auf diese Weise kann für fast jede Nutzungsart die richtige Basis geschaffen werden, z. B. Büro, Ausstellungsräume, Produktionsräume, Lagerflächen, Laborräume, etc.

45329 Essen Karnap

Objekt Nr.3420/Eh1
Provision/CourtageProvisionsfrei!
ObjekttypHallen/Lager/Produktion
ObjektartProduktion
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergiebedarf92,80 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Baujahr2021

Ausstattung

Die geplanten 32 Mieteinheiten verteilen Sie auf insgesamt rd. 6.000 m² Hallenfläche (zzgl. Mezzaninefläche). Die Einheiten können - je nach Mieterwunsch - mit Büros im Erdgeschoss oder im Zwischengeschoss ausgestattet werden.

Die Mietfläche kann auf Basis eines veredelten Rohbaus bezogen werden. Somit stehen die Möglichkeiten für vielen Nutzungsarten offen.

Alle Mieteinheiten werden mit einem großen Sektionaltor (4,00 x 4,50 m) ausgestattet, so dass die Hallen auch von Lkws befahrbar sind.

Die Bodenbelastbarkeit beträgt 2,5 t/m². Für jeden Mieter besteht die Möglichkeit über Glasfaserkabel eine Internetanbindung bis zu 1 Gbit/s zu erhalten. Jede Einheit kann mit einer eigenen Photovoltaikanlage für die Eigennutzung von Solarstrom ausgestattet werden. Hierüber kann auch das Heiz- bzw. Kühlsystem betrieben werden. In Kooperation mit einem Energiedienstleister können auch Ladesäulen für E-Bikes und E-Pkw installiert werden.

Ein ausführliches Exposé übersenden wir Ihnen auf Wunsch gerne.

Lage

Der Gewerbepark "Carnaperhof" befindet sich in zentraler Lage, in der Nähe der B 224 und der A 42. Es besteht eine gute Anbindung zu den Nachbarstädten Oberhausen, Gelsenkirchen, Bottrop und Gladbeck. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Bus) sind fußläufig ebenso schnell erreichbar wie Lebensmittelgeschäfte.

 

Sonstiges

Die eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Der vorliegende Wärmeschutznachweis weist folgende Werte aus:

Gebäude A: 92,8 kWh (m²a)
Gebäude B: 91,1 kWh (m²a)
Gebäude C: 100,8 kWh (m²a)
Gebäude D: 79,0 kWh (m²a)

Luftwärmepumpe

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Jens Osterhoff
Telefon: 0201 87895-28

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen