Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:

• Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel)
• Warmwasseraufbereitung über Gas
• weiße Kunststofffenster (teilweise Sprossenoptik)
• teilweise elektrisch betriebene Rollläden
• abschließbare Terrassentüren
• Zimmertüren aus Holz (Buche)
• Echtholzparkett (Buche), Fliesen, Laminat, Teppich
• Kamin im Wohnzimmer mit Zuluftsystem
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• Kachelofen in der Küche mit Zuluft für das Wohnzimmer
• LED-Spots vorhanden
• Kabelanschluss mit Internet (250 Mbits/s)
• Fassadendämmung
• große Bangkirai-Terrasse 2014
• Wasseranschluss im Garten
• Erneuerung der Treppenanlage zum Haus 2015
• massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Dachbegrünung 2021
• Mauerwerk aus Kalksandstein

Lage

Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets. Sie grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Bochum sowie Essen. Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse in Hattingen-Bredenscheid-Stüter.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern mit rund 150 Fachwerkhäusern ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur rund 4 Kilometer vom Haus entfernt. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von attraktiven Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in absoluter Grünlage. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie auch ein breites Gastronomieangebot finden Sie in rund 2 Kilometern Entfernung. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die Bushaltestelle „Habichtstraße“, keine 5 Minuten von der Immobilie entfernt.
Die Lage eignet sich bestens für Familien mit Kindern, die ruhiges und ländliches Wohnen bevorzugen. Diverse Wanderwege und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe - Sie verlassen das Haus und sind direkt in der Natur. Das Untere Sprockhöveler Bachtal lädt zu langen Spaziergängen ein und befindet sich in weniger als 2 Kilometer Entfernung. Alles in allem eine Lage die ihresgleichen sucht.

Sonstiges

Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 735 m² groß. Der Garten bietet einen äußerst attraktiven Blick ins Grüne und grenzt direkt an den Wald mit schönem, alt eingewachsenen Baumbestand - sowohl im Sommer als auch im Winter ein malerischer Anblick! Er ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen blühenden Pflanzenbestand in den warmen Jahreszeiten. Hier befinden sich außerdem zwei Gartenhäuser mit genügend Stellfläche für Gartenmöbel, Gartengeräte und vieles mehr.
Ein weiteres Highlight ist die südliche, zusätzlich gepachtete Grünfläche von rund 300 m². Der Pachtvertrag kann vom neuen Eigentümer fortgeführt werden. Die Pacht beläuft sich aktuell auf 200 EUR p.a.
Naturliebhaber kommen bei der Immobilie ganz auf ihre Kosten. Entschleunigen Sie vom stressigen Alltag und lassen sich bei einer Besichtigung von der besonderen Lage der Immobilie überzeugen.

Energieverbrauchsausweis: 153,8 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E