Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück & Potenzial

Das ca. 1967 errichtete Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die vermietete Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum und ein WC; die Fläche wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt.

Das Obergeschoss war ursprünglich in 3½ Räume unterteilt.

Diese Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Beide Wohnungen verfügen über separate Kellerbereiche. In der Waschküche stehen individuelle Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden sukzessive durchgeführt.

Nachstehend nennen wir Ihnen gerne einige Ausstattungsdetails:

- Gaszentralheizung (2003)
- Warmwasserversrogung im Erdgeschoss über die Zentralherizung im Obergeschoss über Elektrodurchlauferhitzer
- Tageslichtbäder
- Laminat- und Fliesenböden
- isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik

Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Frintrop an der Grenze zu Bedingrade – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Dreistädte-Eck Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Die Buslinie 143 hält direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Borbeck sowie nach Oberhausen. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind gut erreichbar.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 10 Gehminuten entfernt, eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Umkreis von ca. 2 km.

Das Mietverhältnis für die Erdgeschosswohnung besteht seit 2020. Die Mieterin pflegt Ihre Wohnung und den Garten und würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Bei einem Verkauf wäre aber ebenso die Nutzung der gesamten Immobilie als Selbstnutzer unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von der Mieterin getragen.

Energieverbrauchsausweis: 124,7 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: D