Wohn- und Geschäftshaus im Knappenviertel

Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern im Erdgeschoss mit jeweils ca. 53 m² sowie fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 322 m² Wohnfläche.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3 ½ Raum-Wohnung mit ca. 111 m² und Balkon. Das 2. und 3. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei 2 ½-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bzw. 53 m².

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über wohnungszugehörige Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere bei Mieterwechsel wurden Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt.

- Gaszentralheizungen im KG für die Gewerbeeinheiten und die Wohnung im 1. OG (2001 & 2009)
- Gasetagenheizungen in den übrigen Wohnungen (2005 - 2017)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach mit Wärmedämmung (2013)
- Stahlbetondecken

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Knappenviertel, einem Stadtteil des Bezirks Alt-Oberhausen, der sich südlich der "Neuen Mitte" befindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und kurzfristig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür und es besteht eine gute Anbindung an die A 40 und A 42.

Bis auf die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss ist das Objekt vollständig vermietet. Die leerstehenden Einheiten wurden im Hinblick auf den Verkauf bewusst nicht neu vermietet.

Energieausausweis Wohngebäude:
Energieverbrauchsausweis: 181,3 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Effizienzklasse: F

Energieausausweis Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme: 218,2 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 47,3 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L