Vierfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Essen-Frohnhausen

Die ca. 1909 errichtete und ca. 1954 wiederaufgebaute Immobilie verfügt über insgesamt vier 2 ½-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschosseinheit wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Wohnungen sind im Durchschnitt ca. 50 bis 70 m² groß.

Die hellen Wohnungen sind optimal aufgeteilt in jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, teils WCs, eine große, helle Wohnküche sowie eine Diele.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zum Wintergarten/Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen Balkon.

Das Vierfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstellräumen ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Immobilie befindet sich allgemein in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gerne benennen wir einige Ausstattungsmerkmale des Hauses im Detail:
Dacheindeckung ca. 1989
Kunststofffenster größtenteils aus ca. 1989/1995
Duschbäder aus ca. 1992
Teppich- und Natursteinböden
Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen ca. 1995
Überarbeitung der Hauseingangstür ca. 2001
Einbau der Fernwärmeheizung ca. 2005
elektrisch betriebene Markise im 1. Obergeschoss ca. 2005
Erneuerung der Gegensprechanlage ca. 2005
neue Heizkörper im Erdgeschoss ca. 2019
Fassadenanstrich Rückseite ca. 2020
Erneuerung der Gartentür ca. 2021
weiße Holzinnentüren
Rollläden vorhanden
Satellitenanlage

Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Riehlpark, Westpark und dem Alfredspark im Stadtteil Frohnhausen. Der Stadtteil ist im Westen von Essen, an der Grenze zu Mülheim gelegen, und zeichnet sich durch zahlreiche ehemalige Werkssiedlungen aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Zudem ermöglicht die schnell erreichbare A 40 eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben den zahlreichen Parks, die als Erholungsparks für die Arbeiterschaft Krupps angelegt wurden und heute noch zum Entspannen und Verweilen einladen, bietet die Eissporthalle am Westbahnhof weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und wird zum Übergabezeitpunkt gänzlich leergezogen. Es bietet sich somit bestens an, die Wohnungen zu sanieren und im Anschluss die Neuvermietung vorzunehmen.

Energiebedarfsausweis: 200,3 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1909
Wiederaufbau 1. OG/2. OG und DG 1954
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizwerk, fossil
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Effizienzklasse: G