Vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große 4½-Raum-Wohnung mit Gartenzugang und zwei Terrassen. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch zur Erdgeschosswohnung und verfügt über einen Südbalkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 53 m² 2-Raum-Wohnung.

Im Kellergeschoss stehen neben Hausanschluss- und Heizungsraum je ein separater Kellerraum pro Wohnung, ein heller Waschraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Auf dem rd. 619 m² großen Eckgrundstück sind zudem zwei Garagen und drei Außenstellplätze vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsdetails:

- Gaszentralheizung (ca. 2019)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststofffenster
- Badsanierung 1. OG ca. 2011
- Balkonsanierung ca. 2010
- Erneuerung Elektrik im Erdgeschoss ca. 2009
- Badsanierung Erdgeschoss ca. 2009
- Ausbau Dachgeschosswohnung ca. 2007
- Erneuerung der gesamten Wasserleitungen ca. 2005
- Renovierung kellergeschoss ca. 2005
- Echtholzparkett und Fliesen
- Fassadendämmung der Giebelwand
- u. v. m.

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße am Rand von Alt-Wulfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahen Stadtteilzentrum schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Dorsten und Marl befindet sich etwa 750 m entfernt. Über die B 58 besteht eine gute Anbindung an die A 31 und A 43. Die umliegenden Wälder und Landschaftsschutzgebiete laden zu Freizeit und Erholung ein.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen und Stellplätzen beträgt
ca. 22.776 EUR p.a.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.