Vermietete Dachgeschosswohnung im Herzen von Rüttenscheid!

Die Wohnung bietet rd. 80 m² Wohn-/Nutzfläche und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1911 mit fünf Parteien. Der Ausbau der angebotenen Wohnung erfolgte ca. 1982.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und freigelegtem Dachstuhl bildet das Zentrum der Wohnung.
Über eine Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.
Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine begehbare Ankleide sowie eine große Abstellkammer zur Verfügung. Praktische Nischen bieten Platz für Einbauten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, und hinter dem Haus lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

- Nachtspeicherheizung aus ca. 2012
- Badsanierung ca. 2012
- Kunststofffenster aus ca. 2016
- hochwertiges Echtholzparkett
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- u. v. m.

Die Immobilie liegt im begehrten Essener Stadtteil Rüttenscheid – einem lebendigen, urbanen Viertel zwischen Innenstadt und dem grünen Essener Süden. Die Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Clubs ist nur wenige Minuten entfernt. Der fußläufig erreichbare Grugapark mit vielfältiger Natur- und Freizeitgestaltung sowie die nahegelegene Grugahalle mit ihrem Konzert- und Veranstaltungsangebot runden die attraktive Lage ab.
Ebenfalls besteht ein ideale Anbindung an den ÖPNV und über die B224 zu den Autobahnen 40 und 52.

Die Wohnung ist seit 1. März 2016 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.880 EUR.