Vermietete 3 ½ Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Die vermietete Eigentumswohnung überzeugt mit hellen Räumlichkeiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines äußerst gepflegten 7-Familienhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Küchenzugang und zum Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Praktische Einbauschränke sorgen für wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch-/Trockenraum inkl. Geräten.

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Nachstehend benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung aus ca. 2015
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holz- und Aluminiumfenster
- teilweise Baderneuerung ca. 1999
- Echtholzparkett
- elektrische Rollläden
- Gemeinschaftsgarten
- u. v. m.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mülheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass Pendler von kurzen und komfortablen Wegen profitieren.

Die Nähe zur Natur bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Immobilie ist seit dem 1. April 2018 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Miete beträgt 720 EUR zzgl. 210 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 50 EUR monatlich, sodass sich eine Jahresnettomieteinnahme von insgesamt 9.240 EUR ergibt.

Energieverbrauchsausweis: 106 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1986
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Effizienzklasse: D