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Top-Zustand! Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

45259 Essen
Objekt-ID: 4148
748.000 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf
ca. 170 m²Wohnfläche
5,5Zimmer
ca. 242 m²Grundstück
1983Baujahr
2Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis748.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 170 m²
Zimmer5,5
Grundstücksflächeca. 242 m²

Zustand und Bauart

Baujahr1983

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl2

Beschreibung

Der Hauseingang führt in eine helle Diele. Von hier gelangen Sie in ein großzügiges Zimmer mit Bad en suite – ideal als Schlaf- oder Gästebereich. Gegenüber liegen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Eine geschwungene Holztreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem gartenseitigen Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine große Wohnküche – beide mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zeigen sich darüber hinaus im großzügigen, wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das ca. 240 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit Terrassenflächen zum Entspannen ein. Umlaufende Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Die Doppelgarage ist über die seitliche Zufahrt erreichbar.

Ausstattung

Das ca. 1983 errichtete und im Jahr 2013 in weiten Teilen modernisierte Haus befindet sich in einem hervorragenden und liebevoll gepflegten Zustand.

- Gaszentralheizung (2021) / Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher (2021)
- erneuerte Elektrik (2013)
- edles Eichenparkett, Naturstein- und Fliesenböden
- zwei moderne Tageslichtbäder (2013, inkl. neuer Leitungen)
- Holzfenster mit Dreifachverglasung (2013)
- teilweise Rollläden
- hochwertige Einbauküche inkl. Miele-Elektrogeräten
- Garage für 2 PKW (hintereinander) mit Sektionaltor
- Wallbox (22 kW)
- u. v. m.

Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Essener Stadtteil Heisingen, idyllisch gelegen auf der Ruhrhalbinsel zwischen dem Baldeneysee und dem Schellenberger Wald. Neben der einzigartigen Natur bietet vor allem der Baldeneysee vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Heisingen nahe dem Schellenberger Wald. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Essener Innenstadt liegt rund 500 m entfernt, die A 44 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis03.09.2035
Endenergieverbrauch66,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserNein
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis Baujahr1983
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 66,5 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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