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Teilvermietetes Zweifamilienhaus zwischen Ruhr Park & Innenstadt

44791 Bochum
Objekt-ID: 4325
420.000 €Kaufpreis

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf
ca. 195,0 m²Wohnfläche
7Zimmer
ca. 707 m²Grundstück
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis420.000 €
Mieteinnahmen (Ist)14.400 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 195,0 m²
Zimmer7
Grundstücksflächeca. 707 m²

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1

Beschreibung

Die 4½-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den klassischen Charme des Ursprünglichen mit modernem Komfort: Von der Diele gelangt man ins Tageslichtbad, in zwei Schlafzimmer sowie in den großen Essbereich mit offener Küche. Über zwei Stufen öffnet sich der helle Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.

Eine Treppe führt vom Essbereich in den wohnlich ausgebauten Keller mit Vorratsfläche, Hauswirtschaftsraum (Aus-/Aufgang zur Einfahrt), Duschbad und einem flexibel nutzbaren weiteren Raum.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche mit Eingangsflur, großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Auf dem Grundstück stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Garage mit angrenzendem Anbau, der Platz für Gartengeräte bietet und sich auch als Werkstatt nutzen lässt.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen (2019)
- Heizkamin im Erdgeschoss
- weiße Kunststoff-, teils Alufenster
- Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
- Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert (2000)
- Garage
- u. v. m.

Lage

Bochum, mitten im Ruhrgebiet gelegen, ist eine lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie punktet mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot – vom Schauspielhaus über das Deutsche Bergbau-Museum bis hin zum beliebten Bermuda3Eck. Auch als Bildungsstandort überzeugt Bochum, nicht zuletzt durch die renommierte Ruhr-Universität.

Das Zweifamilienhaus liegt zentral im nordöstlichen Stadtteil Harpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Innenstadt, Stadtpark und das Einkaufszentrum Ruhr Park befinden sich nur etwa zehn Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt vor der Tür und die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Einheit im Erdgeschoss ist seit 1. Juni 2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.200 EUR p. M. zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 200 EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten werden vom Mieter getragen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei und bietet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung an.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis13.07.2035
Endenergiebedarf202,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Baujahr1955
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 202,9 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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