Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Garagen!

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die rechte Haushälfte umfasst vier Wohnungen sowie einen großzügigen Trockenboden mit mehreren Mansardenzimmern, während sich in der linken Haushälfte fünf weitere Wohnungen befinden.

Die Wohnflächen reichen von ca. 47 m² bis ca. 108 m² und bieten gut geschnittene Grundrisse mit 1 ½ bis 4 ½ Zimmern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das 722 m² große Grundstück bietet einen attraktiven Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Einzelgaragen und eine Sammelgarage für bis zu vier Pkw.

Die solide Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

- teils als Fachwerkhaus errichtet
- Nachtspeicheröfen und Gasetagenheizungen
- weiße und braune Kunststofffenster ca. 1980 bis 1996
- Holzbalkendecken mit Schüttdämmung
- sukzessive Dacherneuerung ca. 2000 bis ca. 2010
- Böden: PVC, Teppich, Laminat, Parkett, Vinyl, Holzdielen
- attraktive, massive Holztüren inkl. originalen Türrahmen
- Fassadendämmung giebelseitig

Mülheim an der Ruhr verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Entlang der Ruhr laden die Stadthalle, der MüGa-Park, der moderne Hafen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Vom Wasserbahnhof aus bieten sich zudem entspannte Schifffahrten durch das Ruhrtal an.

Die Immobilie befindet sich zentral im nordöstlichen Stadtteil Styrum. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und großzügigen Grünflächen aus. Das malerisch an der Ruhr gelegene Schloss Styrum ist nur ca. 1,6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Oberhausener Straße schnell erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Mülheimer Hauptbahnhof und zur Neuen Mitte Oberhausen befindet sich nahezu vor der Haustür. Der S-Bahnhof Styrum ist rund 900 m entfernt. Über die A40, die in etwa drei Minuten erreichbar ist, besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahe gelegene Styrumer Ruhraue, das Naturbad Mülheim sowie der Ruhrpark in Oberhausen-Alstaden, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.

Energiebedarfsausweis: 261,7 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: ca. 1899
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix/Erdgas E
Effizienzklasse: H