Neubau – Wohnen und Arbeiten im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Wohnhaus:
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität und ein echtes Juwel auf dem Markt. Es handelt sich hierbei um ein modernes Neubau-Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise, das sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Objekt durch eine Büroeinheit. Das Einfamilienhaus bietet rund 205 m² Wohnfläche, die durch den Innenausbau zu einem einzigartigen Zuhause werden können.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Küche mit einem angrenzenden Wohn- und Essbereich. An Platz für einen Kamin wurde bereits gedacht. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen von nahezu jedem Raum den direkten Zugang zur Terrasse und dem Hof. Weiterhin stehen auf dieser Etage ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie der Haustechnikraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden kann sowie einem eleganten Badezimmer. Vom Schlaf-zimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die das Wohnhaus mit der Büroeinheit verbindet. Die neuen Eigentümer übernehmen die weitere Gestaltung des Innenausbaus, inklusive der Elektroinstallation und der individuellen Badezimmerplanung, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Der flexible Grundriss bietet Ihnen zudem ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Wünsche.

Büroeinheit:
Die Büroeinheit befindet sich auf demselben Grundstück und wurde ca. 1941 erbaut. Sie verfügt über insgesamt rund 99 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Büroraum, eine Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein modernes Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere helle Räume, die durch eine großzügige Küche miteinander verbunden sind. In dem größeren Raum befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt und auch der Zugang zur Dachterrasse ist von hier aus möglich – perfekt für Sonnenpausen im Freien.
Das Wohnhaus und die Büroeinheit können durch einen separaten Zwischenzähler abgerechnet werden, sodass die Bürofläche bei Bedarf auch separat vermietet werden könnte. Sie ist modern gestaltet, das Dach ist mit einer rund 200 mm starken Dämmung versehen und die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2011, welche für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die im Objekt verbleibende Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Einheit ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellraum für Ihre Bedürfnisse. Weiterhin befinden sich genügend zusätzliche Abstellräume im überdachten Hof vor dem Büro. Von hier gelangen Sie über eine Stahltreppe auf die Terrasse des Wohnhauses (2. Rettungsweg).

Wohnhaus:
– nachhaltige Holzbauweise
– Bodenplatte auf Streifenfundament
– Fernwärmeanschluss
– Warmwasseraufbereitung über Fernwärme oder alternativ Solarthermie
– Erschließung Wasser und Strom bereits vorhanden
– Aluminiumfenster (Schüco)
– flexible Raumaufteilung möglich
– Glasfaseranschluss
– Solar- oder Photovoltaik-Anlage auf dem Dach möglich
– Pultdach (Bitumen)

Büroeinheit:
– Fernwärme
– Solarthermie zur Warmwasserunterstützung/Heizung
– Kaminofen (Einspeisen in den Warmwasserspeicher möglich)
– Kunststofffenster ca. 2011
– Fassadendämmung vorhanden
– Einbauküche inkludiert
– modernes Duschbad im Erdgeschoss
– Dachdämmung vorhanden (ca. 200 mm)
– Stahlbetondecken

Essen – eine lebendige Metropole mit rund 600.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Im Jahr 2010 durfte Essen den Titel „Kulturhauptstadt Europas“ tragen und vereint urbanes Flair mit zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Wo früher Zechen das Stadtbild prägten, bestimmen heute moderne Unternehmenszentralen die Skyline. Mit der Universität Duisburg-Essen beheimatet die Stadt zudem eine der wichtigsten Hochschulen der Region.

Rüttenscheid, im Herzen Essens, zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Essens. Entlang der beliebten Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, reihen sich Cafés, Gastronomie und inhabergeführte Fachgeschäfte aneinander. Ergänzt wird das Angebot durch kleine private Theater, den Grugapark, die Messe sowie das Museum Folkwang. Eine belebte Szene, die immer etwas zu bieten hat. Ruhige Nebenstraßen mit viel Grün und trotzdem ein umfassendes Angebot von Freizeit- und Kulturangeboten, Einzelhandel, Dienstleistungen, sozialen Angeboten sowie ÖPNV ganz in der Nähe; das ist das Besondere an Rüttenscheid.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentral – an der Grenze zum Südviertel und unweit des Stadtgartens. Die „Rü“ sowie Supermärkte, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Tür und auch die Anbindung an die A 40 und A 52 ist optimal.

Das Einfamilienhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden, die Büroeinheit zum Frühjahr 2026.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Immobilie überzeugen.

Energiebedarfsausweis: 72,6 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Effizienzklasse: B