Mitten in Rüttenscheid! Schöne 3 ½ Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist sehr schön in einen Wohn- und einen Schlafbereich aufgeteilt. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, in die Küche und in den Flur des separaten Schlafbereichs. Von hier sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wannenbad erreichbar. Das Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab. Mit dem Fahrstuhl kommen Sie mit Ihren Einkäufen bequem in die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Waschküche mit Einzelanschlüssen vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist über einen Autoaufzug über die Hofseite des Grundstücks erreichbar.
Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder ein Paar mit maximal einem Kind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

– Parkett- und Fliesenböden
– Fernwärmeheizung
– Fenster: Isolierverglasung mit Kunststoff- und Aluminiumrahmen
– Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest
– Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest
– Aufzug

Die vorhandene Einbauküche der Vormieter kann auf Wunsch übernommen werden (Preis 1.000 VB).

Rüttenscheid, im Herzen Essens, ist angesagt; nicht nur als urbaner Wohnort, der alles zu bieten hat, sondern vor allem auch zum Ausgehen, Shoppen, Feiern und als Freizeit-, Kultur- sowie Wirtschaftsstandort. Dafür sprechen die Gastronomie, viele inhabergeführte Fachgeschäfte, aber auch kleine, private Theater, der Grugapark, die Messe, das Museum Folkwang sowie die benachbarte Philharmonie und das Aalto-Theater. Besonders die Einkaufs- und Flaniermeile Rüttenscheider Straße, liebevoll „RÜ“ genannt, zeigt die Lebendigkeit des Stadtteils.
Direkt an der „RÜ“ befindet sich diese Wohnung. Die Lage bietet Ihnen alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und auch die A 40 und die A 52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis: 79,6 kWh (m²a)
Effizienzklasse: C
Wesentl. Energieträger: KWK, fossil
Gebäude Baujahr: 1995

Nettomiete: 930 EUR p. M.
Stellplatz: 120 EUR p. M.
Nebenkostenvorauszahlung: 370 EUR für Wohnung und Stellplatz inkl. Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung
Bruttomiete: 1.420 EUR inkl. Stellplatz