Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf Erbbaurechtsgrundstück

Das massiv erbaute, 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit Flachdach umfasst 11 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis 74 m², verteilt vom Souterrain bis ins 2. Obergeschoss. Aktuell ist eine Einheit bezugsfrei. Im Keller stehen den Bewohnern eigene Abstellräume, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnungen befinden sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechsel sind teilweise Modernisierungen (Erneuerung der Bäder, Elektroinstallation etc.) erforderlich.

- Fernwärmeheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in den Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain
- teilweise separate Gäste-WCs

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, direkt an einer Grünanlage mit Spielplätzen. Nahversorgung, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ruhr-Universität, die Hochschule, der Botanische Garten sowie der Kemnader See sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (ca. 450 m) bietet Direktverbindungen zum Hauptbahnhof, zur Uni und zum Westfield Ruhr Park und die nahe A448 sorgt für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden soweit umlegbar, von den Mietern getragen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2067. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.678,32 EUR/pa.

Energieverbrauchsausweis: 80,3 kWh (m² a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gebäude Baujahr: 1969
Effizienzklasse: C