Kapitalanlage in zentraler Lage

Die rd. 70 m² große 3 ½ Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die geräumige Diele mit Garderobenbereich führt Sie zur Küche, zum großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und zum Kinderzimmer/Büro. Ein separater Flur führt Sie weiter zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Ein Waschraum steht den Bewohnern im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Platz für Ihr Fahrzeug bietet der Garagenstellplatz (Duplexparker) im Hof, welcher derzeit nicht genutzt wird und vermietet werden könnte.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Nach Auszug des Mieters bietet es sich an Sanierungsmaßnahmen wie Erneuerung des Bodenbelags, Sanierung des Badezimmers, Überholung der Elektroinstallation sowie Malerarbeiten durchzu¬führen. Diese sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Nachstehend nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

– Fernwärmeheizung
– Holzfenster mit Zweifachverglasung
– praktischer Einbauschrank im Flur
– Teppich- und PVC-Böden
– eigener Garagenstellplatz im Hof
– eigener Kellerraum
– Waschraum im Keller
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
– Marmortreppenhaus
– Stahlbetondecke

Essen – eine dynamische Stadt mit fast 600.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Neben diversen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Wo einst Zechen standen, prägen heute Firmensitze die Skyline und die Universität Duisburg-Essen ist eine der bedeutendsten Bildungs¬einrichtungen.

Das Essener Südostviertel ist ein lebendiges Quartier mit vielen charmanten Altbauten – hier wohnt man gern. Das Viertel wird von seinem Wahrzeichen, dem Wasserturm, geprägt und besteht zum großen Teil aus dichter Wohnbebauung. Im südlichen Teil befindet sich das architektonisch und stadtplanerisch interessante Moltkeviertel, das mit seinen großen Vorgärten und zahlreichen Parkanlagen mit altem Baumbestand besticht. Im südöstlichen Teil des Stadtviertels liegt der Ostfriedhof, der die Grabstätten vieler bedeutender Persönlichkeiten der Essener Geschichte beherbergt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Stadtteillage, nahe dem Wasserturm und dem Diether-Krebs-Platz. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Friseure und viele weitere Geschäfte befinden sich auf der Steeler Straße und sind schnell auch fußläufig zu erreichen. Auch die Essener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt fast direkt vor der Tür und bietet eine ideale ÖPNV-Anbindung. Ebenso ist die A 40 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1991 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 498,36 EUR p. M. zzgl. Neben- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 244,35 EUR. Dies ergibt eine Jahresnettomiete in Höhe von rund 5.980 EUR.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden vom Mieter getragen.

Energieverbrauchsausweis: 116 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme
Effizienzklasse: D