Kapitalanlage in ruhiger Lage

Das Angebot besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 m² verfügen und als 3 ½ Raum-Wohnungen konzipiert sind. Jede Einheit ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen jeweils zugeordnete Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus besteht von dort ein unmittelbarer Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich.

Die Wohnungen befinden sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechsel sind teilweise Modernisierungen (Erneuerung der Bäder, Elektroinstallation, etc.) erforderlich.

- Gaszentralheizung aus 2006
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in den Erdgeschosswohnungen
- separates Gäste-WC in allen Wohnungen
- gemeinschaftliche Waschküche

Hattingen im südlichen Ruhrgebiet verbindet historische Altstadt, Fachwerkhäuser und viel Natur zu einem besonderen Stadtbild. Drei Burgen und die Nähe zur Ruhr prägen den Charakter der Stadt. Als moderner Wirtschaftsstandort profitiert Hattingen von seiner Lage zwischen Westfalen und Rheinland sowie der guten Anbindung an mehrere Autobahnen und das S-Bahn-Netz.

Die Immobilien liegen ruhig im Ortsteil Rauendahl/Baak im Stadtteil Winz-Baak, nahe der Hattinger Innenstadt und der Stadtgrenze zu Bochum. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein naturnahes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Ruhr, Spielplätze, Sportanlagen und der Rauendahler Wald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Hattinger Innen- und Altstadt befindet sich direkt vor Ort. Die Autobahnen A 448 und A 43 sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Da die Veräußerer sowohl als Erbbaurechtsgeber als auch als Erbbaurechtsnehmer auftreten, beinhaltet das Angebot neben den Wohneinheiten auch die entsprechenden Grundstücksanteile.

Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden soweit umlegbar, von den Mietern getragen.

Energieverbrauchsausweis: 126,3 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D