Ideale Kombination aus Stadtleben und Ruhe in Mülheim!

Die großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die durch praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt einen direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum kreativen Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort sorgt.

Ergänzend bietet ein eigener Kellerraum weitere Staufläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Waschraum im Kellergeschoss vorhanden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde bislang vermietet.

Es sind in Teilen Modernisierungen erforderlich, um die Immobilie den heutigen Wohnstandards anzupassen.

Gerne benennen wir einige Ausstattungsdetails der Wohnung:

– Ölzentralheizung aus 1989
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster, teils aus 2013 mit Dreifachverglasung
– teilweise elektrisch betriebene Rollläden
– Westbalkon mit elektrisch betriebener Markise
– Teppich- und Fliesenböden
– Gäste-WC vorhanden
– praktische Einbauschränke
– Kabelanschluss
– Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– eigener Tiefgaragenstellplatz

Mülheim an der Ruhr, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, überzeugt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet grüne Wohnviertel, eine gute Infrastruktur sowie eine charmante Innenstadt mit individuellen Geschäften, Gastronomie am Wasser und modernen Einkaufszentren. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung machen Mülheim zu einem attraktiven Wohnort.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Mülheim-Heißen und der Mülheimer Stadtmitte. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist gut und schnell erreichbar. Familien profitieren von den Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Dank der nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Haltestellen ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem ist die A 40 nur wenige Fahrminunten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sichergestellt ist.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 119,00 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl
Effizienzklasse: D