Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Wanheimerort

Die Immobilie besteht aus insgesamt neun Einheiten. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind rd. 54 m² bzw. rd. 67 m² groß.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2 ½-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m² bzw. 62 m². Das Staffelgeschoss bietet eine großzügige, rd. 118 m² große 5 ½-Raum-Wohnung mit Dachterrasse. Im Kellergeschoss befinden sich die zugehörigen Abstellräume für alle Einheiten sowie der Heizungsraum.

Vier Garagen und ein Carport sind im rückwärtigen Bereich des nach Osten ausgerichteten Grundstücks vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand:

- Fernwärmeheizung bzw. Ölzentralheizung in einer Gewerbeeinheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Stahlbetondecken
- Loggien/Balkone
- u. v. m.

Duisburg ist mit rund 500.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und dank des größten Binnenhafens der Welt ein europaweit führender Logistikstandort. Am Niederrhein und in der Metropole Ruhr gelegen, bietet die Stadt zudem ein vielfältiges kulturelles und landschaftliches Umfeld.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, südlich der Innenstadt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit nahen Erholungsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. U-Bahn und Bus mit Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf liegen fast vor der Tür und die A59 ist schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Sportpark Wedau, der Rheinpark, die Rheinpromenade sowie die Sechs-Seen-Platte ein.

Aktuell sind zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit frei.