Gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Lage direkt am Wald

Das attraktiv gestaltete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, die in ihrer Größe variieren. Die Wohnungen bieten zwei, drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und ca. 118 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben der Tiefgarage auch 13 separate Abstellkeller. Darüber hinaus sind dort die Heizungsanlage, der Hausanschlussraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche untergebracht.
Alle Stockwerke des Gebäudes sind bequem über einen Aufzug erreichbar, der einen barrierearmen Zugang zu jeder Etage gewährleistet.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen idyllischen Rückzugsort. Die verschiedenen Terrassen und Balkone, teils mit beeindruckendem Aus- und Weitblick, bieten eine vielfältige Ausrichtung nach Süden, Westen, Osten und Nordosten.

Die 2013 errichtete Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne benennen wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsdetails:

– Fernwärmeheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– isolierverglaste Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
– elektrische Rollläden
– Parkett- und Fliesenböden
– Aufzug (Tiefgarage bis Staffelgeschoss)
– barrierearm

Wuppertal, die größte Stadt im Bergischen Land und dessen industrielles, wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum, mag nicht immer makellos wirken, beeindruckt jedoch durch eine reiche Vielfalt an Ideen, Kreativität und unverwechselbarem Charme. Grüne Rückzugsorte, lebendige Szeneviertel und eine innovative Gastronomieszene machen die Stadt zu einem spannenden Ort, der immer wieder Neues entdecken lässt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Rand des Naturparks Bergisches Land im Stadtteil Langerfeld. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 3 Gehminuten entfernt und auch die Auffahrt zur A1 ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung (Eigentümerwohnung) vollvermietet. Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt rd. 145.487 EUR. Die großzügige Eigentümerwohnung im Staffelgeschoss könnte bei einem Verkauf freigezogen und neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.