Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Die zentrale Eingangsdiele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses und der auf gleicher Ebene rückseitigen Kellerfläche. Links führt ein separater Flur zu einem WC, zwei Zimmern, dem Party- und zwei Kelleräumen mit kleinem Vorraum. Zur Rechten befinden sich der Hauswirtschafts- und der Heizungsbereich. Über den Seitenausgang gelangen Sie direkt in den Garten und zur Garage.

Eine geschwungene Innentreppe führt ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Links erschließt ein Flur das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Zentral befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Daran angrenzend liegt die Küche mit kleinem Vorraum.

Eine separate Treppe führt zum wohnlich ausgebauten Dachboden mit drei Räumen und einem WC.

Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit leichter Hanglage ermöglicht, dass das Obergeschoss rückseitig auf Gartenniveau liegt. Der langjährig gepflegte Baum- und Pflanzenbestand umrahmt die Rasenfläche, die Raum für Sport und Spiel bietet.

Eine kleine Treppe führt zu einem angrenzenden Flurstück mit oberem Straßenzugang.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht in weiten Teilen Modernisierungsbedarf.

– isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
– Stäbchenparkett, Solnhofener Platten, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– Gaszentralheizung (1987)
– Kabelanschluss
– Garage und Stellplatz

Die Immobilie liegt in Werden, einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Essens. Direkt am südlichen Ruhrufer und nahe dem Baldeneysee bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Werden besticht durch seine historische Altstadt, eine malerische Atmosphäre sowie Cafés, Restaurants und Geschäfte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, ebenso die renommierte Folkwang Universität der Künste. Insgesamt bietet Werden eine gelungene Mischung aus historischem Charme, moderner Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Altstadt und S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar, und über die B 224 besteht eine schnelle Anbindung an die A 52 und das Verkehrsnetz.