Freistehendes Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus bietet über das Treppenhaus im Eingangsbereich Zugang zu allen Ebenen. Neben dem Gäste-WC gelangen Sie von hieraus linksseitig direkt in die Küche. Hinter der Küche finden Sie das Esszimmer. Neben der in diesem Teil befindlichen Bibliothek, bietet hier der Anbau ausreichend Raum, um ein Arbeitszimmer einzurichten.

Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf die großzügige Terrasse. Dabei eröffnet sich Ihnen der Blick in den gepflegten sichtgeschützten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Tageslichtbädern auch zwei Kinderzimmer, eines davon mit separatem Schlafbereich. Von beiden Kinderzimmern haben Sie direkten Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zum Teil ausgebaut ist und dank der Dachfenster einen hellen Rückzugsort bietet.

Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche, ein Lagerraum sowie die Heizung.

Die ca. 1962 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 1980 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

- Ölzentralheizung (ca.1999)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC (1980)
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1982)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- etc.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Duisburg und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und der S-Bahnhof Duisburg-Rahm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Autobahnen A59 und A524 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf.

Die nahen Naherholungsgebiete, Grünflächen und der Rhein bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Das gepflegte Objekt bietet viel Potenzial den Traum vom Einfamilienhaus zu verwirklichen. Es ist komplett freigezogen und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden.