Familienparadies in ruhiger Lage von Holthausen

Diese attraktive Immobilie überzeugt Sie direkt beim Betreten durch die lichtdurchflutete und offen geschnittene Diele.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gästebad, ein WC sowie die imposante Diele. Ein Windfang mit Garderobe rundet das Angebot der Etage ab. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro gelangen Sie in den Garten.
Über die helle Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt fünf helle Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Wasseranschluss, eine äußerst großzügige Diele mit Platzangebot für Schränke und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Der Spitzboden verfügt über reichlich zusätzliche Abstellfläche und lässt sich bei Bedarf und nach Prüfung der Genehmigung durch die zuständigen Behörden ausbauen.
Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Abstellräumen wie Heizungskeller und Waschraum zwei große Kellerräume und zwei wohnlich ausgebaute Räume, die bestens als Partyraum oder Rückzugsort fungieren können.

Die großzügige Immobilie befindet sich allgemein in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

– Ölzentralheizung aus ca. 2002
– Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– Naturstein- und Echtholzparkettböden, Teppich
– weiße Kunststofffenster und Holzfenster
– Rollläden mit Zeitschaltuhr
– weiße InnentürenBadezimmersanierung zuletzt ca. 2017
– lichtdurchflutete Räume
– praktische Einbauschränke
– Balkon im Obergeschoss
– Satellitenanlage
– große Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge

Mülheim an der Ruhr, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, überzeugt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet grüne Wohnviertel, eine gute Infrastruktur sowie eine charmante Innenstadt mit individuellen Geschäften, Gastronomie am Wasser und modernen Einkaufszentren. Kultur, Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen Mülheim zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im östlichen Stadtteil Holthausen, der in großen Teilen von Natur und Grün bestimmt wird. Mit den Naturschutzgebieten Rumbach- und Höltertal befinden sich beliebte Ausflugsziele in naher Umgebung.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt und es besteht eine gute Anbindung an die A 40 und A 52.

Der Witthausbusch mit Spazierwegen, einer großen Wiese zum Bolzen und Picknicken, einem Spielplatz und dem Wildgehege, in dem sich Damwild in natürlichem Umfeld bewegt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten der Freizeit¬gestaltung.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist von attraktiven Sträuchern und Büschen umgeben und bietet den Bewohnern des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre.
Sowohl vom Wohnzimmer, vom Gästezimmer, von der Garage als auch vom Kellergeschoss ist der Garten zugängig.
Das Grundstück ist 662 m² groß und bietet Ihnen noch Raum sich gestalterisch nach eigenem Gusto zu verwirklichen. Der malerische Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten durch das Panoramafenster begeistert jeden Besucher.