Ihr Immobilienmakler in Essen – NATIONAL-BANK Immobilien GmbH

Einzigartiger Waldblick in grüner Lage!

45133 Essen
Objekt-ID: 4432
669.000 €Kaufpreis

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf
ca. 201,3 m²Wohnfläche
7Zimmer
ca. 309 m²Grundstück
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis669.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 201,3 m²
Zimmer7
Grundstücksflächeca. 309 m²

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenhaus, das mit seinem unvergleichlichen Panoramablick über das malerische Wolfsbachtal bis hin nach Schuir auf ganzer Linie beeindruckt.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilt sich das großzügige Raumangebot auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, lichtdurchflutete Diele. Ein einladendes Gästezimmer sowie ein stilvolles Büro mit kleinem Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer, das sich auch hervorragend als Schlafzimmer eignet, bietet traumhaften Panoramablick.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender, begehbarer Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Gartengeschoss, das Herzstück des Hauses, beherbergt die offene Küche mit großem Essbereich, den weitläufigen zweiten Wohnbereich mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele sowie ein weiteres Bad. Der Wohnbereich eröffnet den Zugang zu einer Terrasse mit herausragendem Blick über das Wolfsbachtal.

Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den Garten mit einer weiteren Terrassenfläche und einem Abstellraum für Gartengeräte/ -mobiliar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1963 errichtet und ca. 1998/1999 kernsaniert. Sie befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne benennen wir einige Ausstattungsmerkmale des Hauses im Detail:

- neue Dacheindeckung im Zuge der Sanierung
- weiße Kunststofffenster
- Natursteinboden (Marmor) und Echtholzparkett
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 1999
- Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1998
- helle Bäder
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Gaskochfeld
- Kamin im Wohnbereich des Gartengeschosses
- weiße Innentüren
- Erneuerung des Garagenbodens im Zuge der Sanierung
- Erneuerung der Wasserleitungen ca. 1998

Lage

Essen ist eine moderne Wirtschafts- und Dienstleistungsstadt im Herzen des Ruhrgebiets und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie punktet mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie als Standort für Messen. Kulturell überzeugt Essen mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und der Lichtburg – Deutschlands größtem historischen Kinopalast. Für Erholung sorgen der weitläufige Grugapark mit botanischem Garten und Streichelzoo sowie der Baldeneysee und die Ruhr im Essener Süden.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens – im Stadtteil Bredeney. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den ÖPNV sind bequem entlang der Bredeneyer Straße erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A52, mit direkter Verbindung nach Dortmund und Düsseldorf, ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Haus selbst liegt ruhig eingebettet im Grünen, zwischen dem Ortskern von Bredeney und dem idyllischen Essen-Werden. Die beliebte Ausgehmeile Rüttenscheid mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie der nahegelegene Baldeneysee, ein attraktives Naherholungsziel, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird ab April 2026 freigezogen.
Die im Haus befindliche Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Auf Wunsch könnten einige Einrichtungsgegenstände vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 234,8 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: G

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis19.06.2035
Endenergiebedarf234,8 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Baujahr1963
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
HeizungsartZentralheizung
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Endenergiebedarf: 234,8 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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