Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem rd. 840 m² großen Grundstück. Das charmante Haus liegt in einer idyllischen, grünen Wohngegend – unweit des Raffelbergparks und des Duisburger Stadtwalds. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A3 und A40.

Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233?m², aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Die Haupteinheit bietet mit ca. 187?m² und 4 ½ Zimmern großzügigen Raum für die ganze Familie, während die ca. 45?m² große Einliegerwohnung mit 1 ½ Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beide Einheiten verfügen über eigene Hauseingänge und ermöglichen dadurch größtmögliche Flexibilität. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Das ca. 1969 errichtete Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden, empfiehlt sich in einigen Bereichen eine Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (ca. 2004). Eine große Garage mit direktem Gartenzugang befindet sich neben dem Haus.

Gerne nennen wir Ihnen nachstehend einige Auststattungsdetails:

- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- lichtdurchflutete Räume
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Marmorfensterbänke
- verglaste Holzeingangstür
- Holzinnentüren
- Oberböden: Marmor, Kunststeinplatten, Mosaikfliesen, Teppichboden
- teilweise modernisierte Bäder
- diverse Einbauschränke
- Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- Strom- und Wasseranschluss in der Garage

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Speldorf - der bekannt ist für seine gelungene Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und attraktiven Wohnlagen.
Das charmante Haus befindet sich in einer idyllischen und absolut grünen Wohnlage – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Auf der nahegelegenen Duisburger Straße finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der optimalen Anbindung an die A3 und A40 über das nur ca. fünf Minuten entfernte Kreuz Kaiserberg.

Die Immobilie ist komplett freigezogen und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden.