RESERVIERT! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Werden!

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Hauses und umfasst rund 89 m² Wohnfläche.

Sie ist geschickt aufgeteilt in eine großzügige Diele mit einem Einbaugarderobenschrank, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Gästezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie zwei vollwertige Bäder. Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die im Objekt vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann nach Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Der abschließbare Treppenlift ist zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet und wird vom neuen Erwerber übernommen.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot perfekt ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern im renovierten Kellergeschoss ein Waschraum sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Angebot enthalten ist außerdem eine große, abschließbare Garage.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- Echtholzparkett und Vinylboden 2024
- 80cm x 80cm große Fliesen auf dem Balkon 2024
- Gaszentralheizung 2021
- Sanierung des kompletten Kellergeschosses 2021
- Treppenlift
- Kunststofffenster
- zwei vollwertige Bäder
- elektrisch betriebene Rollläden
- weiße Innentüren
- elektrisch betriebene Markise
- große Einzelgarage
- Balkon mit Westausrichtung zur Ruhr
- Kabelanschluss und Glasfaser im Haus
- Wasch- und Trockenraum im Keller

Essen - immer in Bewegung und voller Energie! Mit seinen fast 600.000 Einwohnern ist Essen eine der größten Städte Deutschlands und beeindruckt durch ihre beachtliche Lebensqualität. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es unvergleichliche Kultur- und Freizeitangebote. Wo früher Zechen das Stadtbild bestimmten, prägen heute die Zentralen vieler bedeutender Konzerne die Essener Skyline. Zudem gilt Essen als grünste Großstadt Nordrhein-Westfalens und war nicht ohne Grund "Grüne Hauptstadt Europas". Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole auch Hochschulstandort.

Als einer der südlichen Stadtteile von Essen, liegt Werden direkt am beliebten Baldeneysee und besticht durch seine beschauliche, traditionelle Idylle. Zahlreiche Grünflächen zur Naherholung, direkt am oder in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Baldeneysees und der Ruhr, wie beispielsweise die Brehminsel, werden von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Kultur abgerundet.

Einkaufsmöglichkeiten, wie der Werdener Wochenmarkt und Dinge des täglichen Bedarfs, lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.

Die Wohnung kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das Kellergeschoss war im Sommer 2021 vom Hochwasser betroffen. Kosten für die Sanierung des Kellers inkl. Austausch der Heizung wurden gänzlich von der Gebäudeversicherung getragen.

Energieverbrauchsausweis: 110 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Effizienzklasse: D

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Modernisierung der Gaszentralheizung im Jahr 2021 erstellt. Der Verbrauchswert bezieht sich somit noch auf die alte Heizungsanlage.