Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer

Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 ½ Räume. Über den Flur im Eingangsbereich finden Sie zunächst Zugang zur Küche sowie dem großzügigen Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zu dem geräumigen West-Balkon.

Darüber hinaus erreichen Sie über den Flur das moderne Gäste-WC sowie das Esszimmer mit Blick in den begrünten Innenhof.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt das ebenfalls modernisierte Duschbad, unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Teil des Flurs durch einen praktischen Einbauschrank der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Schlafzimmer finden Sie mit dem zweiten Balkon einen angenehmen Rückzugsort. Dank der Ostausrichtung werden Sie von der aufgehenden Sonne begrüßt.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der zugehörige Kellerraum. Durch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche gelangen Sie bequem in den Innenhof. Entlang der gepflegten Grünfläche finden Sie die Zufahrt zur Tiefgarage.

Das ca. 1981 erbaute 8-Familienhaus zeigt sich, wie auch die Eigentumswohnung, in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 23 Parteien.

Gerne benennen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails wie folgt:

-Fernwärmeheizung
-Zwei Balkone (West- und Ostausrichtung)
-Parkett- und Teppichböden
-Modernisiertes Bad (2005), Gäste-WC (2020)
-Tiefgaragenstellplatz
-weiße Kunststofffenster (1981)
-Elektrische Rollläden

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Früher durch den Bergbau geprägt, ist Gelsenkirchen heute vor allem durch Fußball, als Heimat des FC Schalke 04, bekannt.

Doch Gelsenkirchen bietet nicht nur Fußball. Durch die Schlösser Berge und Horst, diverse Museen, bekannte Bauwerke, wie das Musiktheater im Revier oder das Rathaus Buer, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die vorhandenen Parks, der Nordsternpark und der Wissenschaftspark oder die Zoom Erlebniswelt, offerieren viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Buer, der mit seinen zahlreichen Grünflächen überzeugt. Buer bietet eine gelungene Kombination aus Naherholung und Stadtleben.

Eine Bushaltestelle ist rd. 250 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV. Durch Anschlüsse an die Autobahnen 2, 40, 42 und 52 ist eine optimale überregionale Anbindung gegeben.

Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieverbrauchsausweis: 121 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Effizienzklasse: D