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Charmante Maisonettewohnung in idyllischer, ruhiger Lage

40883 Ratingen
Objekt-ID: 4512
595.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
ca. 151 m²Wohnfläche
4,5Zimmer

Preise

Kaufpreis595.000 €
Hausgeld593 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 151 m²
Zimmer4,5

Beschreibung

Die charmante Wohnung mit rd. 151 m² Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Vierfamilienhaus. Im Eingangsbereich finden Sie den großzügig verspiegelten Flur. Dieser bietet Ihnen neben einem dezent versteckten Zugang zum Hauswirtschaftsraum auch diverse Einbauschränke. Linksseitig erreichen Sie einen weiteren Flur, der das Ankleidezimmer, das Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtduschbad miteinander verbindet.
Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich die großzügige helle Küche und unmittelbar angrenzend eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Hier empfängt Sie neben dem geschlossenen Kaminofen auch ein schöner Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die Galerie in der oberen Etage dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Die offene Bauweise erzeugt hierbei, nicht zuletzt dank der enormen Deckenhöhe, ein freies Raumgefühl. Auf dieser Ebene sind das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer untergebracht. Zudem ist ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, vorhanden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerraum.

Ausstattung

Die ca. 1995 erbaute Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

-Ölzentralheizung/Fußbodenheizung (2011)
-zentrale Warmwasseraufbereitung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Wärmedämmung Dach (2018)
-Parkett- und Natursteinböden
-teilweise klimatisiert
-Südostbalkon mit Markise
-zwei Tageslichtbäder
-Kaminofen im Wohnbereich
-Einbauküche

Lage

Ratingen - grüne Oase zwischen Rhein und Ruhr!
Ratingen ist mit ca. 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Mettmann und zentral zwischen Düsseldorf, Duisburg und Essen gelegen.

Die Eigentumswohnung befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Hösel, an der Grenze zu Heiligenhaus und Essen-Kettwig. Das Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen ist nur rd. 4 Min. entfernt.

Das in rd. 8 Minuten erreichbare Breitscheider Kreuz bietet durch die A 3 und die A 52 eine hervorragende überregionale Anbindung.

Die umliegenden Waldflächen, Tennis-, Sport- und Golfplatz laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Sonstiges

Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis26.10.2035
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserNein
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr2011
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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