Charmante Erdgeschosswohnung mit Westbalkon

Die 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 7-Familienhauses und überzeugt durch ihre ideale Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon – ein perfekter Platz zum Entspannen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch kann sie offen bleiben oder als separater Raum gestaltet werden.

Der Schlaftrakt mit zwei Zimmern und einem Duschbad ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet viel Privatsphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über den Keller erreichbar sind. Beide sind bereits mit E-Ladestationen (Wallboxen) ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Geschmack und Anspruch können in einzelnen Bereichen, wie beispielsweise bei Bodenbelägen oder in den Bädern, Modernisierungen sinnvoll sein.

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- Markise
- u. v. m.

Essen – urban, grün und voller Möglichkeiten!
Essen vereint pulsierendes Stadtleben mit idyllischer Natur. Ob Shopping, Kultur oder Freizeit im Grünen – hier ist für jeden etwas dabei.

Die Wohnung befindet sich in einem grünen, aufgelockerten Wohnumfeld im südlichen Stadtteil Überruhr-Holthausen, auf der Ruhrhalbinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen das nahe Ruhrufer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Verkehrstechnisch ist man bestens angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt und auch der S-Bahnhof Holthausen ist fußläufig gut erreichbar. Für eine gute überregionale Anbindung sorgen die schnell erreichbare A 44 und die B 227.

Die Wohnung ist freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.