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Charmante Doppelhaushälfte mit Garage

45276 Essen
Objekt-ID: 4295
450.000 €Kaufpreis

Doppelhaushälfte reserviert

Reserviert
ca. 129 m²Wohnfläche
4,5Zimmer
ca. 249 m²Grundstück
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis450.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnflächeca. 129 m²
Zimmer4,5
Grundstücksflächeca. 249 m²

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1

Beschreibung

Der Eingangsbereich erschließt alle Räume des Erdgeschosses: die helle Küche, das Gäste-WC mit Tageslicht und den offenen Wohn-/Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die überdachte, bei Bedarf beschattbare Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Hier befinden sich zudem der Zugang zur Garage sowie ein praktisches Gartenhaus.

Im Obergeschoss verbindet der Flur das straßenseitige Gäste- oder Arbeitszimmer mit dem gegenüberliegenden Schlafzimmer. In der Mitte liegt das geräumige Hauptbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein kleines Duschbad mit Tageslicht ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss eignet sich gut als Arbeitsbereich und verfügt zudem über eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen weiteren Raum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Das 249 m² große, gut geschnittene Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Gaszentralheizung (2019)
- Wärmedämmung des Spitzbodens (2000)
- Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Oberböden: Fliesen, PVC, Teppich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kleines tagesbelichtetes Duschbad im Dachgeschoss
- Hochwertige Glas-Überdachung der Terrasse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im östlichen Teil des Stadtteils Steele. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im rund 1 km entfernten Stadtteilzentrum vorhanden und gut erreichbar. Plätzchen zum Entspannen und Verweilen finden sich an der durchfließenden Ruhr.
Der S-Bahnhof Steele Ost ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn 40.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Energieverbrauchsausweis: 118,1 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: D

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis05.02.2036
Endenergieverbrauch118,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserNein
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1988
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 118,1 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Dateien und Anhänge

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