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Charmante 3 ½ Raum-Dachgeschosswohnung

Charmante 3 ½ Raum-Dachgeschosswohnung

45134 Essen

250.000 €
Kaufpreis
  • 1
    Anzahl Stellplätze
Objekt-Nr.:

4312

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Preise

Kaufpreis250.000 €
Hausgeld370,50 €

Flächen

Wohnflächeca. 73 m²
Zimmer3,5

Zustand und Bauart

Baujahr1978

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1
  • Beschreibung

    Die großzügige Diele bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der gemütlichen Dachgeschosswohnung. Vom hellen Wohn-/Esszimmer hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke.

    Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen ein. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Abstellraum sorgt für praktische Staufläche, während ein zugehöriger Keller zusätzlichen Platz bietet. Die Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität auf charmante Weise. Waschmaschinenanschlüsse sind in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden.

  • Ausstattung

    Die Wohnung wurde 2022 saniert und in einen modernen Stand versetzt.

    2022 erneuert:
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    – Duschbad inklusive der Leitungen und Fliesen
    (Sanitärobjekte: Villeroy & Boch bzw. Kaldewei, Glaswand Spezialanfertigung vom Glaser)
    – Elektrik (Unterverteilung im Abstellraum)
    – Zimmertüren
    – Wohnungseingangstür
    – Wände verputzt und gestrichen
    – Parkettboden abgezogen und versiegelt
    – Abstellkammer und Küche gefliest
    – Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    Herd, Backofen & Spülmaschine (Siemens), Kühl-/Gefrier-kombination und Dunstabzugshaube (Dieter Knoll)

    Allgemein:
    – Ölzentralheizung
    – Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer im Bad und Wasserboiler in der Küche
    – Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor

  • Lage

    Die Eigentumswohnung liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage im Stadtteil Stadtwald, der südlich der Innenstadt liegt und durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Wald- und Grünflächen besticht.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 800 Meter entfernt und auch der S-Bahnhof Essen-Stadtwald ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich bietet die A52 eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

    Für Ihre Freizeitgestaltung laden der Stadtwald, der Schellenberger Wald sowie die nahegelegene „Grugatrasse“ – eine beliebte Fahrradstrecke – zu vielfältigen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Sportanlagen für Tennis, Hockey und Reiten.

  • Sonstiges

    Optional besteht die Möglichkeit die rd. 52 m² große Nachbarwohnung (derzeit vermietet) ebenfalls zu erwerben. Sie bietet die Möglichkeit für eine Kapitalanlage oder optional für eine spätere Wohnungsvergrößerung. Sprechen Sie uns gerne an.

Grundrisse

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bisJuni 27, 2029
Endenergieverbrauch128,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1978
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl EL
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 75
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  • 200
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Endenergieverbrauch: 128,3 kWh/(m²*a)
Objektanfrage

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Jens
Osterhoff
Ansprechpartner
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