Bürofläche im KÖ-Center

Es handelt sich um ein vermietetes Büro mit einer Mietfläche von rd. 102 m². Die ca. 1968 errichtete Immobilie befindet sich direkt an der "KÖ", im bekannten "KÖ-Center".

Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses bietet zwei separate Aufzüge. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit einem gelungenen Raumkonzept, besteht aus drei Räumen, einem WC und einem praktischen Abstellraum. Als besonderes Highlight an diesem Standort bietet die Einheit zudem einen Tiefgaragenstellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Bürofläche ist mit einem Staffelmietvertrag bis April 2027 vermietet.

- Repräsentatives Foyer
- Zwei Aufzüge
- Flexible Raumgestaltung
- Indirekte Beleuchtung
- Einbauschränke inkludiert
- Vinylboden in Holzoptik
- Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

Die angebotene Büroetage befindet sich im gepflegten "KÖ-CENTER" mit insgesamt 11 Etagen. Der Zugang erfolgt über eine Passage, welche die begehrte Einkaufsstraße Königsallee und die Blumenstraße verbindet. In absoluter Zentrumslage zählt der Teilmarkt "CBD" (Central Business District) zu den begehrtesten Bürostandorten in der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgungsmöglichkeiten.
Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen gegeben.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Autobahnen 52 und 44 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung
Der zentral gelegene Standort bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh (m² a)
Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh (m² a)
Gebäude Baujahr: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme