Betriebsimmobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Angebot umfasst ein zweigeschossiges Verwaltungsgebäude mit rd. 1.090 m² Fläche und daran angebaute Lager-/Produktionshallen mit rd. 2.480 m² Fläche. Darin enthalten sind die Flächen der Technik- und Sozialräume.

Insgesamt stehen auf dem Grundstück 7 Garagen und 50 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Nachstehend einige Details:

- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Verwaltungsgebäude teilweise klimatisiert
- u. v. m.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im nordöstlichen Dorstener Stadtteil Wulfen. Die Lage bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die A 43 und A 31 sind ca. 8 bzw. 9 km entfernt und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung und der Bahnhof Wulfen ist rd. 2 km entfernt.

Das ca. 1993 errichtete Gebäude ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell rd. 240.550 EUR.

Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, dass das Objekt mit zeitlichem Vorlauf freigezogen werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für einen Kapitalanleger als auch einen Eigennutzer.

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 104,8 kWh/(m²a)
Energieverbrauch Strom: 28,9 kWh/(m²a)
Gebäude Baujahr: 1993