Attraktives Reihenhaus mit Garage und Stellplatz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Bj. ca. 1996) mit rund 118 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC. Herzstück ist der ca. 40 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum südlich ausgerichteten Garten.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, teilbares Kinderzimmer (ca. 26 m²), ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer mit Gastherme.
Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume (z. B. für Hobby oder Büro), ein modernes Duschbad (ca. 2022), Hausanschlussraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das 139 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; eine Markise am Haus sorgt im Sommer für angenehmen Schatten. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküche inklusive
- Gaszentralheizung (ca. 2021)
- Warmwasser über Gas
- Vinylboden (ca. 2022)
- u. v. m.

Hattingen liegt im südlichen Ruhrgebiet an der Ruhr und ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Mit ihrer historischen Altstadt, restaurierten Fachwerkhäusern, drei Burgen und viel Natur zählt sie zu den schönsten Städten der Region.

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Welper an der Grenze zu Blankenstein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie sind ca. 1,2 km entfernt. Freizeitangebote wie die Sportanlagen des TuS Blankenstein, das Freibad Welper sowie das Ruhrufer und der Kemnader See liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Hattinger Innenstadt sowie nach Witten, Wetter und Ennepetal ist nur etwa 110 m entfernt. Auch die A43 ist schnell erreichbar.

Das Haus wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt und voraussichtlich im September/Oktober 2026 freigezogen. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.