Attraktive Kapitalanlage in Heiligenhaus!

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie Privatsphäre.
Der Grundriss umfasst eine praktische Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.
Attraktive Einbaunischen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und setzen stilvolle Akzente.
Zwei geräumige Abstellkammern ergänzen das Raumangebot ideal: Eine der Kammern bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, während in der zweiten die Gasetagenheizung aus 2020 untergebracht ist.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wurde im Jahr 1995/1996 ausgebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- weiße Kunststofffenster
- Laminat und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Holzinnentüren - Buche
- Balkon mit Südausrichtung
- Satellitenanlage
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der Gashauptleitung ca. 2024
- Sanierung des Kellermauerwerks ca. 2021
- Gasetagenheizung aus 2020
- Fassadenanstrich ca. 2017
- Erneuerung des Balkongeländers ca. 2013
- Erneuerung der Dachrinnen und Kellerfenster ca. 2009
- Dachdämmung im Zuge des Ausbaus ca. 1995

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heiligenhaus, einer ruhigen und gepflegten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Bergische Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gegeben. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert, Essen und Düsseldorf. Über die nahegelegene Autobahn 44 besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Die Wohnung ist seit 01.02.2011 auf unbestimmte Zeit vermietet. Für die kommenden 5 Jahre ist mit den Mietern schriftlich eine jährliche Mietanpassung vereinbart worden.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 8.033,76 EUR.
Nach der letztmaligen Erhöhung zum 01.01.2030 beträgt sie 10.279,36 EUR.

Energiebedarfsausweis: 106 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D